任意売却とは、住宅ローンが払えない、滞納しているなどでいずれ所有不動産が競売になってしまう前に、債権者の合意を得て、売却することをいいます。競売になると所有者の意志とは関係なく、売却されてしまいますが、任意売却はその名の通り、所有者の意志（任意）で売却することができるというものです。
ただし、任意売却の場合、通常の不動産取引とは異なり債権者の合意が必要です。通常の取引ならば売主と買主の間に不動産業者が入り、仲介します。しかし、任意の売却の場合は、売主と買主、そして債権者（銀行等）の間に、不動産業者が入るということになるのです。

物件が売却された場合は手数料が発生しますが、この手数料は債権者・抵当権者側より支払われます。よってご相談者様から報酬を頂くことはございません。成約できなかった場合は手数料も発生しませんし、別途費用を請求することもございません。当社が相談料など別途に請求することもございませんのでご安心ください。任意売却の契約が成立した場合の仲介手数料は、売買代金から精算される為、任意売却に係る費用のお客様負担は実質０円となります。別途で活動費用などのご請求も一切ございませんのでご安心下さい。

引越し費用を確保することができます。債権者と交渉することで、お手元に引越し費用を確保することが可能です。
競売の場合、引越し費用は一切出ず、さらに強制退去を命じられる場合もあります。

[1]当社にてご相談→[2]債務状況など現状の把握→[3]不動産価格調査（ここまで約1週間）→[4]当社と売主様との間で不動産媒介契約を締結→[5]各債権者との交渉→[6]販売活動の開始→[7]買主様決定→[8]債権者の同意（ここまで約3ヶ月）→[9]買主様との間で不動産売買契約締結→[10]お引越し→[11]売買代金の決済（返済）→[12]お手元に残る引越し費用を元に新たなスタート（ここまで約1ヶ月）
この流れで合計約3～5ヶ月（最短でも2ヶ月は必要）となります。